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別墅新建地下室怎么做才不違法

日期:2018-01-05 瀏覽量:262

業主如想新建、擴建地下室,首先需要提出建設規劃提交至規劃部門審批,別墅地下室擴建歸規劃部門和住建局管轄,審批通過后再向住建局提交施工圖紙及施工計劃,由住建局組織專家進行技術審核,住建部門出具安全評估報告之后方允許動工。

《物權法》規定未經審批的地下室屬于違章建筑,具體來看,有獨立落地面積的別墅,在不影響房屋居住、結構的情況下,要經過規劃、城建等部門相關審批,才能進行建地下室等改建行為,即使要改建還有要跟開發商充分溝通,很多房屋設計之初沒有地下層規劃,為了安全起見不能改建。只有本來就是作為地下室設計但未被啟用的,才能改建,除了需經相關部門批準外,房屋結構還得重新規劃設計,不能隨便施工。

擅自在原房屋用地范圍內開挖地下室的,由規劃、土地部門依法予以處罰。對不影響城市規劃和不改變用地性質的,地下室建筑面積部分按照經評估的住宅用地樓面地價的50%補繳土地價款,經有資質的鑒定機構進行建筑質量安全鑒定合格,經公示且房屋四鄰住戶沒有異議的,可暫時保留使用,但不予確認權屬。

此外,還需與物業管理人員、鄰居進行協調溝通.

最重要的一點就是,選擇新建地下室的施工公司一定要慎重,挖地下室施工中需要注意事項等因素也需要別墅業主關注。


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